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从房地产商视点看电梯收购战略

2018-02-15 07:09

  新电梯我国网讯
 

   电梯在房地产项目中尽管所占出资份额很小,却是所建楼盘的内在的魂灵地点,一台好的电梯不光能够进步楼盘的层次,并且更能赢得好口碑,带动销售量,往后的物业管理也可省去许多费事。那么什么才是好电梯呢?什么样的电梯能进步楼盘质量呢?我总结以下几点,供我们参阅。

   首要,电梯的质量好坏不单单是看它的名望,名望大未必质量好,而应该归纳考量。众所周知,国内电梯依照制作工艺水平分为A、B、C三个制作等级,A级制作准则上要比B级制作的技能更老练、工艺更精密些,当然价格也会相对高些,一分价钱一分货嘛。整体来说,具有A级制作资质的电梯品牌,大致都差不多,只不过品牌知名度,或许区域销售量巨细不同罢了。近几年来,某些国外品牌为进步自己品牌含金量,暗里搞一些十大品牌、八大品牌、一线品牌的所谓排名,不值得信任,我国电梯协会对此历来不予认可。

   其次,是看电梯装备,同一等级制作资质的电梯品牌,从电梯使用寿命看其职业成长性装备不同,加价也就不同。比方现在大部分电梯企业的轿厢高度是2.2米,轿厢壁是发纹不锈钢,而有些企业为了习惯市场竞争,在标配的基础上加大轿厢高度到2.4米,从制造型企业转向服务型企业,轿厢壁选用刻蚀镜面不锈钢,看电梯收购战略在标配载重的基础上加大载荷,把1000公斤扩大到1050公斤,看似把其它厂家的奢华装备作为电梯标配进步了不少本钱,可是会得到更多订单。开发商收购这样的电梯,无形中就进步了楼盘的层次,得到客户的认可和喜欢,房子就相对好卖。客户的眼睛是雪亮的,周边楼盘所配套的电梯都是老一套的标配电梯,你俄然来了个移风易俗,奢华大气,坐上电梯就给客户一种优越感,层次就上去了。

   归纳以上两点,收购电梯要从品牌和装备上归纳考量比照,一个准则:同级品牌看装备,平等装备看价格,价格仍是终究的决定因素。

   以上两点归纳考量今后,就要从所报价的许多电梯厂家中选出几个调查目标,逐一对其到工厂实地调查了。从地铁电梯事端考量我国产品责任保实地调查是有必要的,这样能够愈加直观的看清各电梯公司的技能实力,如果是小品牌,他们大多不会自动邀请去实地调查的,太丢份,关于有实力的厂家都会活跃邀请去厂家观赏调查。工厂调查要从什物展现、生产线、实验塔的高度体会,特别是实验塔的实景体会一定要详尽调查,有些厂家对外宣称实力强壮,可实验塔才五六十米高,底子无法从事高速电梯的实验与体会。我以为没有百米以上的高速实验塔的,都是在玩噱头。从房地产商视点

   终究,说说砍价的问题。从江县质监局展开电梯安全事故应急前些年许多开发商为了省心,就托付投标公司署理投标,让许多电梯厂商一块来投标,投标公司要收取佣钱,电梯公司要交纳押金、标书费,羊毛出在羊身上,这些费用终究都会摊到电梯价格中,形成终究投标价高于抱负价位。现在的个别开发商都学聪明晰,先找几家电梯公司,每个电梯公司依据开发商给出的详细参数核价,开发商再依据各厂家的价格,逐一商洽,终究会得到一个相对抱负的价格,比经过投标得到的价格会低许多。