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从电梯使用寿命看其职业成长性

2018-02-11 04:45

  
 

  电梯的强制作废年限是15-25年。那么到期谁掏钱换新的,开发商?业主?

   购买高层住一切必要共摊电梯费用,一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里,所以对购房者的牵动不是很大。业主在购房时一般也都不会考虑电梯的替换问题,可是15年后电梯到了作废年限,需求替换时,费用问题就凸现出来了。

   记者从某品牌电梯石家庄出售部了解到,高层住所楼装备一部中高档的电梯,看其职业成长性规划、运送、装置等一切的费用大概在50万元左右。一般的电梯运用年限在15-18年之间。假如运用年限为70年的房子,中心至少要换三次电梯,按现行的规范需求150万元左右。现在高层住所户型一般是按单元区分,以20层高的住所楼每层6户为例测算,一个单元至少需求有两部电梯为120户业主效劳,这120户业主在运用住所的70年内,至少要分管三次合计900万元的电梯替换费,也就是每户至少要付出7.5万元的电梯替换费,到时换电梯的这笔钱该由谁来埋单呢?并且,这还不包括一部电梯每年大约1万多元的维护费用。

   某房产开发商通知记者,业主购买房产时,房子的一切费用都包含在房款里,一旦两边签定购房合同付款后,业主和开发商之间的买卖就完毕,两者之间就不存在任何关系,至于15年今后要替换电梯,归于产品损耗,是业主自己的东西坏了,当然要自己出这些资金,开发商没有责任为出售的产品损耗再埋单。一家高层楼盘的售楼小姐则表明,业主在付出购房款时,还要交纳房款的2%作为高楼的公共修理基金,这部分钱要交到房管局,用于住所楼的日常修理,所以电梯坏了能够运用这部分资金,假如费用不行就要用户自己平摊。何况替换电梯归于物业管理的领域,在产品房出售合同上没有这方面的约好。

  记者从石家庄市房管局了解到,住宅交纳的公共修理基金十分有限,并且还要做年度规划运用,所以这些钱可能都不行用15年,即便能剩余部分资金,要付出电梯费根本就是无济于事,剩余的缺口只要业主平摊,依照相关规则,电梯归于高楼的公共设施。所以平摊方法是依照购房面积份额平摊,和业主挑选的楼层没有关系。

  据有关部分的不完全统计,石家庄市现有18层以上的高层住所楼约40栋,小高层(7层以上)大概有60栋,并且大多数都是近几年开发的,还没有遇到电梯替换费用的问题,也没有相关的策规则。因为业主在购房时一般都不会考虑电梯的替换问题,所以十几年往后,电梯费用会成为一个大问题,部分业主必定不愿意出这部分钱,尤其是五层以下的业主,他们能够不运用电梯,但电梯又归于高楼共有的公共设施,按现在还处于说法不一的解说,又有必要共摊电梯修理和替换的费用,到时势必会呈现对立和胶葛。前不久,石家庄就曾发生过电梯费卡住高层“脖子”的事。 25层高的福源大厦因为电梯费等费用上涨,部分业主拒缴,导致电梯停开、饮水中止、物业瘫痪,乃至一些居无法中只好搬迁,从电梯使用寿命高层住所的方方面面问题开端凸显。呼吁相关部分赶快拟定相应的法规,来处理这个问题。